融資租賃出租人如何快速實現(xiàn)租金債權(quán)——兼談如何適用實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物

　　《民法典》實施前，融資租賃出租人針對承租人不按時支付租金的違約行為，只能在租金加速到期與取回租賃物這兩種方式之間二選一，且如租金未獲清償，直接快速處置租賃物幾無可能，導(dǎo)致回款過程漫長且成本高昂�！睹穹ǖ洹芳啊睹穹ǖ鋼�(dān)保制度解釋》出臺后，出租人是否有了更好的方式，能夠快速實現(xiàn)租金債權(quán)？本文將結(jié)合團隊律師的實操經(jīng)驗進行如下探討。

　　一、《民法典》實施前出租人權(quán)利“二選一”之實踐困境

　�。ㄒ唬睹穹ǖ洹穼嵤┣�，出租人針對承租人不按時支付租金的違約行為只能在租金加速到期與取回租賃物之間二選一

　　1.法律規(guī)定的“二選一”救濟方式

　　原《合同法》第二百四十八條規(guī)定，“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2014年修正版，以下簡稱"原《融資租賃司法解釋"）第二十一條規(guī)定，“出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理�！币陨弦�(guī)定賦予了出租人選擇合同加速到期支付全部租金或者要求解除合同收回租賃物的選擇權(quán)，理由是兩者的請求權(quán)基礎(chǔ)不一致，不能在同一訴訟中主張。

　　2.“二選一”給出租人帶來的訴訟困境

　　以上這種二選一的選擇，在司法實踐中卻給出租人帶來很大的困擾。出租人無法在同一訴訟中既主張租金債權(quán)，又同時提出以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償，僅能就請求承租人支付全部剩余租金或解除融資租賃合同、收回租賃物擇一行權(quán)。如果兩者同時選擇，則屬于無明確的訴訟請求，按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)法院釋明后仍不做出選擇的，法院將駁回出租人的訴訟請求。

　�。ǘ┰诔鲎馊酥鲝堊饨鸺铀俚狡谇闆r下無法直接處置租賃物的執(zhí)行困境

　　1.直接處置租賃物缺乏明確的執(zhí)行依據(jù)

　　如上所述，由于出租人只能在“合同加速到期、支付全部租金”或者“解除合同、收回租賃物”的訴求之中二選一，在出租人已選擇主張租金加速到期的情況下，即使其提出“以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償”，亦會被法院判決駁回該項訴訟請求，且在該判決的強制執(zhí)行程序中無法直接處置租賃物。具體而言，如判決中并未寫明出租人有權(quán)“以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償”，則作為依法無權(quán)處理實體爭議的執(zhí)行法官，其難以在沒有判決明文依據(jù)的前提下，直接在執(zhí)行程序中作出將案涉租賃物以拍賣、變賣等方式變價用于清償債務(wù)的處理。

　　2.實踐中對在租金給付的判決執(zhí)行程序中直接處置租賃物亦多持否定觀點

　　高圣平老師在《論融資租賃交易中出租人的權(quán)利救濟路徑》一文中亦認為，“在《民法典》頒行之前，就出租人能否基于租金給付的勝訴裁判直接申請人民法院拍賣、變賣租賃物，并以租賃物的變價款優(yōu)先受償，實踐中多持否定觀點。其主要理由是：一是租賃物屬于出租人所有，出租人尚不能訴請執(zhí)行自己之物；二是收回租賃物的前提是解除融資租賃合同，是不同于主張租金加速到期的另一個獨立的訴，不應(yīng)在執(zhí)行程序中解決；三是拍賣、變賣租賃物，并以租賃物的變價款優(yōu)先受償，涉及租賃物的清算，尚須以實體裁判為依據(jù)。”

　�。ㄈ┰诔鲎馊司妥饨鹬Ц东@得勝訴判決但未獲清償情況下的救濟途徑及其劣勢

　　1.融資租賃司法解釋規(guī)定的救濟方式系另訴解決

　　原《融資租賃司法解釋》第二十一條第二款及《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2020年修正版，以下簡稱"現(xiàn)《融資租賃司法解釋》"）第十條第二款均規(guī)定，“出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理�！币罁�(jù)上述司法解釋，如出租人請求承租人支付全部租金，在取得勝訴裁判之后仍然未獲清償?shù)�，可以再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物。

　　2.訴訟程序較為冗長，過程中可能產(chǎn)生更多不利后果

　　《民事訴訟法》規(guī)定，民事訴訟的一審審限為自立案之日起六個月（適用簡易程序的則為自立案之日起三個月）；如當(dāng)事人不服提出上訴，二審審限為自二審立案之日起三個月。對于當(dāng)事人眾多、法律關(guān)系較為復(fù)雜、標的額較大的融資租賃案件，一般較少存在民事訴訟簡易程序的適用空間。在目前的司法實踐中，由于法院受理案件數(shù)量較多，原告可能需要等待數(shù)月才能成功立案。此外，如果被告提出管轄權(quán)異議，或者有被告下落不明而需要進行公告送達，均會導(dǎo)致進一步延長訴訟所花費的實際時間。因此訴訟程序?qū)τ诔鲎馊硕�，時間成本較高。

　　由于訴訟程序的周期較長，隨著時間的推移，租賃物的價值將發(fā)生貶損，并且承租人的經(jīng)營和債務(wù)情況有可能進一步惡化，甚至發(fā)生破產(chǎn)，都將影響對出租人債權(quán)的清償效果。

　　二、《民法典》實施后出租人適用實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的法律依據(jù)及該救濟途徑的優(yōu)勢

　�。ㄒ唬┟穹ǖ鋼�(dān)保制度解釋明確規(guī)定“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序可以適用于融資租賃交易

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》（以下簡稱"《民法典擔(dān)保制度解釋》"）第六十五條第一款規(guī)定，“在融資租賃合同中……當(dāng)事人請求參照民事訴訟法‘實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件’的有關(guān)規(guī)定，以拍賣、變賣租賃物所得價款支付租金的，人民法院應(yīng)予準許�！币罁�(jù)上述規(guī)定，《民事訴訟法》之“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序，可以適用于融資租賃交易。

　　（二）實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序相比訴訟程序具有明顯的優(yōu)勢

　　1.通過擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物更加高效快捷

　�。�1）審限僅為30日：作為非訴程序，擔(dān)保物權(quán)特別程序的審限比普通訴訟程序短得多，根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十七條之規(guī)定，“人民法院適用特別程序?qū)徖淼陌讣�，�?yīng)當(dāng)在立案之日起三十日內(nèi)或者公告期滿后三十日內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準�！币虼藫�(dān)保物權(quán)特別程序的審限通常是30日。

　�。�2）一審終審制：擔(dān)保物權(quán)特別程序?qū)嵭幸粚徑K審，裁定作出后立即生效，在出租人拿到法院準予拍賣變賣租賃物的裁定后，即可立即向法院申請執(zhí)行。

　�。�3）不適用管轄異議：由于擔(dān)保物權(quán)特別程序?qū)儆诜窃V程序，《民事訴訟法》明確規(guī)定此類案件由擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院專屬管轄，故不適用管轄異議制度，有效避免了因相對方濫用管轄權(quán)異議而拖延審限之情形。

　　（4）可以省略公告送達：通過擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物，法院受理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件后發(fā)現(xiàn)被申請人下落不明的，可以不適用公告送達。實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的核心在于“物”而非“人”，只要擔(dān)保物權(quán)本身符合法律規(guī)定，法院即可作出裁定。如《四川省高級人民法院關(guān)于審理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件若干問題的意見》、《浙江省高級人民法院關(guān)于審理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件若干問題的解答》（修訂）中均規(guī)定，在案件事實清楚、債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、登記手續(xù)和權(quán)利憑證齊備的情況下，法院可以直接作出準予實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定；對事實和法律關(guān)系還有待于進一步查清，法官對擔(dān)保物權(quán)的效力、范圍等無法形成內(nèi)心確信的案件，則應(yīng)裁定駁回申請，并告知當(dāng)事人可另行提起訴訟。以上兩種情況，均不適用公告送達�！吨貞c市高級人民法院關(guān)于辦理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件若干問題的解答》則明確規(guī)定，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件不應(yīng)適用公告送達。

　　綜合以上，相較于實踐中往往需要一年以上甚至多年才能取得生效判決的民事訴訟程序，通過擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物極大地減少了出租人的時間成本，為其快速實現(xiàn)權(quán)利提供了極大的便利。

　　2.在實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序中亦可適用財產(chǎn)保全制度，確保出租人掌握處置租賃物的主動權(quán)

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》(以下簡稱"《民事訴訟法司法解釋》")第三百七十一條明確規(guī)定，在實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序案件中，“人民法院受理申請后，申請人對擔(dān)保財產(chǎn)提出保全申請的，可以按照民事訴訟法關(guān)于訴訟保全的規(guī)定辦理”。因此，在這一特別程序中，出租人仍然可以適用財產(chǎn)保全制度對租賃物申請保全，即使其主張收回租金的前一訴訟已經(jīng)取得生效判決，如能盡快在實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的案件中對租賃物進行保全，則可與前一訴訟形成有效銜接，牢牢掌握處置租賃物的主動權(quán)。

　　3.擔(dān)保物權(quán)特別程序的案件受理費更低

　　目前全國各地法院對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的案件申請費作法不一，有些實行按件收費，每件收幾十至百元不等；有些參照民事訴訟財產(chǎn)案件受理費標準，折半或按三分之一收費。但普遍而言，各地法院對于此類案件受理費的標準均遠低于財產(chǎn)類民事訴訟受理費，對于出租人而言，能夠減輕其前期所需墊付的成本。

　　三、出租人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的具體適用和注意事項

　�。ㄒ唬┌讣軌蜻m用實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的核心是非爭議性

　　相比訴訟程序，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件特別程序雖具有明顯優(yōu)勢，但其適用具有前提條件，即不存在“當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性爭議”的情形。對融資租賃糾紛而言，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人之間對于融資租賃合同的有效成立、融資租賃法律關(guān)系的成立、租賃物、租金及其他應(yīng)付款項等方面沒有實質(zhì)爭議為前提。但凡當(dāng)事人之間就此存在實質(zhì)爭議，即無適用該特別程序的余地，人民法院將裁定駁回申請，并告知申請人應(yīng)另行訴訟。

　　1.如主要事實問題已被生效判決所確認，則可認為雙方已不存在實質(zhì)性爭議

　　如出租人已就租賃債權(quán)取得生效判決，且該判決已確認了出租人對租賃物的所有權(quán)（即“功能化后的擔(dān)保物權(quán)”）及租金等應(yīng)付款項的金額，應(yīng)可視為雙方就合同有效性、法律關(guān)系的定性、租賃物及租金等均已不存在實質(zhì)爭議（均為生效判決所確認）。但出租人已就租賃債權(quán)取得生效判決并非其適用該程序的必要條件，僅是有效證明“非爭議性”的有力證據(jù)。

　　2.法律適用問題不屬于“實質(zhì)性爭議”

　　某些案件可能屬于民法典施行前的法律事實所引起，當(dāng)時的法律、司法解釋尚未如《民法典擔(dān)保制度解釋》般明確規(guī)定“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序可以適用于融資租賃交易（因租賃物有抵質(zhì)押登記而適用“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序的不在此列）。對于出租人是否有權(quán)依據(jù)《民法典擔(dān)保制度解釋》的規(guī)定，申請適用實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物，屬于法律適用問題，應(yīng)由法官直接依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行判斷并確認，并不屬于雙方當(dāng)事人之間的“實質(zhì)性爭議”。

　　3.租賃物上存在“一物多融”亦不屬于“實質(zhì)性爭議”

　　如租賃物上存在“一物多融”情況，即同一財產(chǎn)上面存在多個租賃登記，即使有其他生效判決確認了對同一租賃物的所有權(quán)，由于租賃物的所有權(quán)已被現(xiàn)行民法典及其司法解釋賦予了相當(dāng)于“擔(dān)保物權(quán)”的法律效果，事實上僅相當(dāng)于同一財產(chǎn)上共存多個擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人之間按照權(quán)利登記的順位參與租賃物的變價款分配即可，不屬于雙方之間存在“實質(zhì)性爭議”，不影響法院按照“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”的特別程序裁定處置租賃物以及后續(xù)對該裁定的執(zhí)行。

　　（二）出租人適用該程序不以租賃物具備抵質(zhì)押登記為前提

　　融資租賃交易適用“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序并不需要以租賃物另行辦理抵質(zhì)押登記為前提。結(jié)合《民法典》第七百四十五條規(guī)定“出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，出租人應(yīng)當(dāng)確認，其對租賃物享有的所有權(quán)已辦理登記，在此情況下，其有權(quán)請求以拍賣、變賣租賃物所得價款優(yōu)先受償。

　�。ㄈ┩ㄟ^擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物的管轄法院

　　根據(jù)《民事訴訟法》第二百零三條之規(guī)定，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院管轄。據(jù)此，租賃物所在地的基層法院具有管轄權(quán)自無疑問，但融資租賃所有權(quán)登記地的基層人民法院是否有管轄權(quán)？對此，筆者認為，法定管轄背后的法理是方便管轄原則，即既要方便當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，又要方便人民法院行使審判權(quán)。若因中國人民銀行征信中心的注冊地及融資租賃所有權(quán)的登記地均系上海市浦東新區(qū)，進而認為上海市浦東新區(qū)人民法院對出租人所申請的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特別程序案件均具管轄權(quán)，顯然并不符合方便管轄原則，與立法本意相悖。如租賃物僅有所有權(quán)登記而并無線下抵質(zhì)押登記地的，建議出租人向租賃物所在地的基層法院提出申請。

　　（四）有權(quán)申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的主體

　　《民事訴訟法》第二百零三條規(guī)定，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的申請人包括“擔(dān)保物權(quán)人”以及“其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人”。《民事訴訟法司法解釋》第三百五十九條進一步明確，“《民事訴訟法》第二百零三條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)人，包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人；其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等�！倍鴱摹睹穹ǖ鋼�(dān)保制度解釋》第六十五條規(guī)定來看，融資租賃的當(dāng)事人均可提出申請，即出租人、承租人均可向法院申請拍賣、變賣租賃物以清償租金。

　�。ㄎ澹┩ㄟ^擔(dān)保物權(quán)特別程序處置租賃物最好確保裁定主文寫明租賃物情況和償債金額等內(nèi)容

為有效確保后續(xù)執(zhí)行的順暢，出租人應(yīng)在申請書中詳細列明擬用租賃物的變現(xiàn)價款進行清償?shù)目铐椕颗c具體金額，并與審理法官加強溝通，請法官在裁定主文中寫明準予拍賣、變賣的租賃物的名稱、數(shù)量、所在位置等，并明確申請人能夠優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍，寫明具體的金額或列明計算公式。

　　如租賃物上存在其他擔(dān)保物權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)申請法院形式審查其他擔(dān)保物權(quán)的登記情況，并確定在先順位或同一順位擔(dān)保物權(quán)人所受擔(dān)保的債權(quán)金額，并在裁定書主文部分寫明，本案申請人就擔(dān)保財產(chǎn)（租賃物）的變價款扣除或按比例扣除前述金額后的剩余部分優(yōu)先受償。

　　四、對出租人如何快速實現(xiàn)租金債權(quán)的建議

　�。ㄒ唬⿲τ诔鲎馊艘讶〉门辛畛凶馊酥Ц蹲饨鸬膭僭V判決，而承租人未予履行的情形

　　如前文所述，這種情況下，出租人實現(xiàn)債權(quán)最快捷的方式是申請適用“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序處置租賃物，相比另訴解除合同、收回租賃物，無論是時間成本還是經(jīng)濟成本都低得多，且有效降低了租賃物價值繼續(xù)貶損，或者承租人進入破產(chǎn)程序等其他不利后果的可能。

　�。ǘ⿲τ诔鲎馊艘呀�(jīng)起訴承租人要求支付租金，但尚未取得生效判決的情形

　　如果出租人所處的訴訟階段已無法變更訴訟請求（例如一審法庭辯論終結(jié)后或二審階段），具體救濟方式與已取得生效判決的情形并無二致，如未來承租人不履行支付租金的生效判決，出租人可申請適用“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序處置租賃物。

　�。ㄈ⿲τ诔鲎馊松形雌鹪V或仍在可變更訴訟請求的階段

　　1.出租人可以依據(jù)《民法典擔(dān)保制度解釋》，在同一訴訟中直接請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償

　　《民法典擔(dān)保制度解釋》第六十五條第一款已明確規(guī)定——“在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持；當(dāng)事人請求參照民事訴訟法‘實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件’的有關(guān)規(guī)定，以拍賣、變賣租賃物所得價款支付租金的，人民法院應(yīng)予準許�！币簿褪钦f，《民法典擔(dān)保制度解釋》實施后，出租人完全可以在同一訴訟中直接請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償，不必再像前文所述陷入必須“二選一”的困局。

　　2.出租人也可以不通過訴訟或撤回起訴，直接向法院提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件特別程序

　　如上所述，既然《民法典擔(dān)保制度解釋》第六十五條第一款將“當(dāng)事人請求參照民事訴訟法‘實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件’的有關(guān)規(guī)定，以拍賣、變賣租賃物所得價款支付租金”規(guī)定為出租人維權(quán)方式之一，那么，如果出租人和承租人對于融資租賃合同的有效成立、融資租賃法律關(guān)系的成立、租賃物、租金及其他應(yīng)付款項等方面沒有實質(zhì)爭議（例如出租人能夠證明承租人已經(jīng)就此以合法有效的書面形式進行確認的，或者承租人對其所提異議無證據(jù)證明的），且租賃物易于變現(xiàn)及其變現(xiàn)價款足以清償租賃債權(quán)的，出租人也可以不通過訴訟，直接向法院提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件特別程序。

　　綜上，《民法典》及《民法典擔(dān)保制度解釋》出臺后，已明確規(guī)定“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序可以適用于融資租賃交易，出租人不必再局限于在租金加速到期與取回租賃物這兩種方式之間二選一。對于出租人已取得判令承租人支付租金的勝訴判決，而承租人未予履行的情況，出租人實現(xiàn)債權(quán)最快捷的方式是申請適用“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”特別程序處置租賃物；對于出租人尚未起訴或仍可變更訴訟請求的情況，可以在同一訴訟中直接請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償，也可以在符合條件的情況下，不通過訴訟或撤回起訴，直接向法院提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件特別程序。融資租賃公司可以根據(jù)自己的情況，選擇最合適的方式快速實現(xiàn)債權(quán)清收。