居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司關(guān)于開(kāi)展融資租賃暨關(guān)聯(lián)交易的公告

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　�。ㄒ唬┍敬侮P(guān)聯(lián)交易的基本情況

　　1、北京居然之家家居連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱“家居連鎖”）為居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”、“本公司”）全資子公司，北京居然之家商業(yè)物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)”）為家居連鎖全資子公司，廣東盛雅投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣東盛雅”）、三亞居然之家商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三亞居然”）為商業(yè)物業(yè)全資子公司。為保障業(yè)務(wù)發(fā)展資金需求，豐富融資渠道，本公司擬作為承租人，廣東盛雅、三亞居然作為共同承租人，以廣東盛雅、三亞居然名下的設(shè)備設(shè)施作為租賃物與北京金隅融資租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金隅租賃”）開(kāi)展售后回租融資租賃業(yè)務(wù)，融資額度合計(jì)人民幣1.4億元，融資租賃期限為5年；融資利率為3.8%（固定利率），利率調(diào)整方式具體以最終簽署合同為準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“本次關(guān)聯(lián)交易”）。

　　2、金隅租賃為北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金隅集團(tuán)”）全資子公司。截至目前，金隅集團(tuán)持有占公司股份總數(shù)10%的公司股份，廣東盛雅、三亞居然為公司三級(jí)子公司。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第6.3.3條的規(guī)定，金隅租賃為公司、廣東盛雅及三亞居然的關(guān)聯(lián)人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　3、2024年8月27日，公司第十一屆董事會(huì)2024年第三次獨(dú)立董事專門會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于開(kāi)展融資租賃暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，全體獨(dú)立董事一致同意本

　　次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。2024年8月28日，公司第十一屆董事會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于開(kāi)展融資租賃暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，關(guān)聯(lián)董事邱鵬先生回避表決。本次關(guān)聯(lián)交易無(wú)須提交公司股東大會(huì)審議。

　　4、本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組、不構(gòu)成重組上市，不需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　二、關(guān)聯(lián)方介紹和關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　1、關(guān)聯(lián)方基本情況

　　公司名稱：北京金隅融資租賃有限公司

　　法定代表人：黃文閣

　　注冊(cè)資本：80,000萬(wàn)元人民幣

　　注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)北三環(huán)東路36號(hào)1號(hào)樓B2108-B2109房間

　　公司類型：有限責(zé)任公司（外商投資企業(yè)法人獨(dú)資）

　　經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：融資租賃業(yè)務(wù)；第三類醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)；第三類醫(yī)療器械租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：第一類醫(yī)療器械銷售；第一類醫(yī)療器械租賃；第二類醫(yī)療器械銷售；第二類醫(yī)療器械租賃。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)：金隅租賃為金隅集團(tuán)的全資子公司，實(shí)際控制人為北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

　　主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：截至2023年12月31日，金隅租賃的總資產(chǎn)為130,126.27

　　萬(wàn)元人民幣，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為83,843.15萬(wàn)元人民幣，2023年度營(yíng)業(yè)收入為4,706.99萬(wàn)元人民幣，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為2,683.64萬(wàn)元人民幣。以上數(shù)據(jù)已經(jīng)審計(jì)。

　　截至2024年6月30日，金隅租賃的總資產(chǎn)為142,866.12萬(wàn)元人民幣，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為83,414.54萬(wàn)元人民幣，2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為3,076.99萬(wàn)元人民幣，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為1,571.39萬(wàn)元人民幣。以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。

　　2、與本公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　金隅租賃為金隅集團(tuán)的全資子公司。截至目前，金隅集團(tuán)持有占公司股份總數(shù)10%的公司股份，為公司持股5%以上的股東。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第6.3.3條的規(guī)定，金隅集團(tuán)及其控制的子公司屬于公司關(guān)聯(lián)人。

　　3、失信被執(zhí)行人情況

　　截至本公告披露之日，金隅租賃未被列為失信被執(zhí)行人。

　　三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況

　　廣東盛雅、三亞居然以其擁有的位于廣州市天河區(qū)黃埔大道東路與匯彩路交匯處的居然之家生活廣場(chǎng)、海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路與東岸一路交匯處的居然之家生活廣場(chǎng)的附屬電梯、消防、通風(fēng)、電氣、給排水等設(shè)備設(shè)施作為融資租賃物，該等設(shè)備設(shè)施的賬面原值合計(jì)為1.8億元，賬面凈值為1.62億元。該等設(shè)備設(shè)施不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。具體租賃物以實(shí)際交易時(shí)簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

　　四、交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù)

　　本次關(guān)聯(lián)交易定價(jià)雙方參照當(dāng)前融資租賃市場(chǎng)價(jià)格水平，結(jié)合行業(yè)慣例和市場(chǎng)價(jià)格，按照公平原則協(xié)商確定，定價(jià)公允、公平、合理，符合商業(yè)慣例，不存在損害本公司利益的情況。

　　五、擬簽訂的關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容

　　1、承租人：本公司、廣東盛雅、三亞居然

　　2、出租人：金隅租賃

　　3、租賃方式：售后回租

　　4、租賃本金：1.4億元人民幣

　　5、標(biāo)的物：高壓配電柜、低壓配電柜、通風(fēng)排煙工程設(shè)備、電梯設(shè)備等

　　6、租賃期限：5年

　　7、租賃利率：3.8%（固定利率，利率調(diào)整方式具體以最終簽署合同為準(zhǔn)）

　　8、保證金：租賃本金的3%，即420萬(wàn)元。融資租賃合同簽定時(shí)一次性收取，保證金于項(xiàng)目結(jié)束后返還給承租人，保證金不計(jì)息。

　　9、手續(xù)費(fèi)：租賃本金的1%，即120萬(wàn)元。融資租賃合同簽定后一次性收取。

　　10、標(biāo)的物留購(gòu)價(jià)款：1,000元。于融資租賃合同完成之日起，承租人在向出租人繳納租賃物件轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，出租人向承租人出具租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。

　　11、租金支付：期末支付，按季等額本息。

　　六、本次關(guān)聯(lián)交易對(duì)本公司的影響

　　本次關(guān)聯(lián)交易有利于拓寬融資渠道，控制融資風(fēng)險(xiǎn)及融資成本，優(yōu)化公司資金結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率，符合公司和全體股東的利益，有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不會(huì)損害公司及中小股東利益。

　　七、金隅租賃及其關(guān)聯(lián)方與本公司累計(jì)已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易情況

　　除本次關(guān)聯(lián)交易外，自2024年1月至2024年6月，本公司與金隅租賃及其關(guān)聯(lián)方已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額為1,879.80萬(wàn)元。

　　八、獨(dú)立董事專門會(huì)議意見(jiàn)

　　2024年8月27日，公司召開(kāi)第十一屆董事會(huì)2024年第三次獨(dú)立董事專門會(huì)議，同意公司、廣東盛雅及三亞居然與金隅租賃開(kāi)展售后回租融資租賃業(yè)務(wù)，認(rèn)為本次關(guān)聯(lián)交易定價(jià)公允、公平、合理，符合商業(yè)慣例，不存在損害本公司利益的情況。同意將該關(guān)聯(lián)交易提交公司董事會(huì)審議。

　　九、監(jiān)事會(huì)意見(jiàn)

　　2024年8月28日，公司召開(kāi)第十屆監(jiān)事會(huì)第十二次會(huì)議，審議通過(guò)《關(guān)于

　　開(kāi)展融資租賃暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，關(guān)聯(lián)監(jiān)事王嵐楓女士回避表決。監(jiān)事會(huì)認(rèn)為：公司與關(guān)聯(lián)方金隅租賃開(kāi)展售后回租融資租賃業(yè)務(wù)，有助于保障公司業(yè)務(wù)發(fā)展資金需求，豐富了融資渠道，本次關(guān)聯(lián)交易定價(jià)雙方參照當(dāng)前融資租賃市場(chǎng)價(jià)格水平，結(jié)合行業(yè)慣例和市場(chǎng)價(jià)格，按照公平原則協(xié)商確定，定價(jià)公允、公平、合理，符合商業(yè)慣例，不存在損害本公司利益的情況，不存在損害中小股東利益的行為。

　　十、備查文件

　　1、《居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司第十一屆董事會(huì)第十二次會(huì)議決議》；

　　2、《居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司第十屆監(jiān)事會(huì)第十二次會(huì)議決議》；

　　3、《居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司第十一屆董事會(huì)獨(dú)立董事2024年第三次會(huì)議決議》；

　　4、《居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司第十一屆董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)第十二次

　　會(huì)議決議》；

　　特此公告

　　居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)

　　2024年8月29日