一、項(xiàng)目概況

　　老舊樓房加裝電梯是一項(xiàng)惠民利民的暖心之舉，是完善養(yǎng)老服務(wù)供給、提高群眾生活質(zhì)量的民生工程。作為扎根無(wú)錫的當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)，無(wú)錫財(cái)通融資租賃有限公司在前期赴周邊地區(qū)學(xué)習(xí)調(diào)研、走訪無(wú)錫部分居民小區(qū)以及與市住建局等部門深入溝通的基礎(chǔ)上，積極發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，與無(wú)錫市有關(guān)物業(yè)管理有限公司協(xié)同合作，組建工作專班，把市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和國(guó)企擔(dān)當(dāng)有機(jī)融合，開發(fā)了加裝電梯這一“經(jīng)營(yíng)性租賃”模式。

　　2022年8月，首臺(tái)以此方式加裝的電梯在無(wú)錫市梁溪區(qū)一小區(qū)正式交付使用。落地過程中，財(cái)通租賃設(shè)計(jì)租賃方案并出資購(gòu)買電梯，物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯安裝與租后管理。居民可直接與國(guó)企簽約，采用分期付款方式，按樓層由低到高，每年付款2000余元到8000余元，有效化解百姓增梯資金難題。

　　二、項(xiàng)目進(jìn)程

　　2021年8月開始，財(cái)通租賃開展相關(guān)調(diào)研、走訪，梳理出加裝電梯相關(guān)的政策、難點(diǎn)以及加裝流程等。2021年10月底，了解到無(wú)錫市梁溪區(qū)一小區(qū)有加裝電梯意愿且符合加裝條件后，財(cái)通租賃第一時(shí)間前往小區(qū)并與業(yè)主進(jìn)行會(huì)面，介紹經(jīng)營(yíng)性租賃的概念及優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過一個(gè)多月時(shí)間的溝通談判，財(cái)通租賃與業(yè)主正式達(dá)成合作，由財(cái)通租賃提供加裝電梯的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)做好政府相關(guān)部門審批備案、電梯采購(gòu)、組織施工、管線遷移、竣工驗(yàn)收、維保等一攬子服務(wù)。2022年1月，項(xiàng)目完成小區(qū)公示；3月，取得開工備案通知書并舉辦開工儀式；5月，電梯設(shè)備陸續(xù)運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；6月，電梯竣工；8月，驗(yàn)收通過并取得特種設(shè)備使用登記證和特種設(shè)備使用標(biāo)志，正式交付業(yè)主使用。

　　三、項(xiàng)目意義

　　一是減輕了居民的一次性付款壓力。在以往老舊小區(qū)加裝電梯案例中，居民需自發(fā)與電梯商對(duì)接談判，一次性最高付款6到7萬(wàn)元，繁瑣的對(duì)接流程和不菲的加裝費(fèi)用常成為“攔路虎”。在財(cái)通租賃推行的經(jīng)營(yíng)性租賃模式中，加裝電梯總價(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)，租賃年限最長(zhǎng)15年且零首付，每年僅需支付數(shù)千元租金。租金水平與資金成本基本持平，在個(gè)別項(xiàng)目中甚至形成一定倒掛。在加裝方案、租賃期限、支付方式等方面形成“菜單式”服務(wù)方案，讓居民自主“點(diǎn)單”，擁有更多選擇權(quán)，幸福感“梯”升。

　　二是解決了電梯后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)難題。以往老舊小區(qū)加裝電梯后，維保期較短，后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)成為棘手難題。財(cái)通租賃在長(zhǎng)效管理上下功夫，發(fā)揮物業(yè)公司在電梯加裝和維修保養(yǎng)等方面的綜合服務(wù)能力，積極承擔(dān)協(xié)議期間維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用，有效避免維修保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)傠y、扯皮等問題，讓居民在使用中無(wú)后顧之憂。

　　三是提供了加裝電梯新思路。老舊小區(qū)租賃加裝電梯項(xiàng)目不僅給老百姓尤其是老年人帶來(lái)較大便利，同時(shí)為政府解決加裝電梯難題提供解決方案，形成了較好的社會(huì)效益。